Schwachhausen/Wachmannquartier: Stilerhaltenes hochwertig saniertes Altbremer-Haus in ruhiger Seitenstraße

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Objekt-ID: 2165
30. Juni 2016

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Altbremer-Haus befindet sich in dem Bereich zwischen der Wachmannstraße und der Georg-Gröning-Straße im sogenannten „Wachmannstraßenquartier“. In ruhiger und verkehrsgeschützter Lage. Die Wohnstraße zeichnet sich durch ihr gepflegtes und den Zeitstil erhaltenes Erscheinungsbild aus.

Die Wohnraumaufteilung im Erdgeschoß bietet ein angenehmes großzügiges Raumgefühl. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Wohn/Esszimmer sind offen miteinander verbunden. Vom Esszimmer mit Zugang zur Hochterrasse –u. Treppe zum Garten- gelangt man zur Küche. Ein weißgefliestes Gäste-WC befindet sich in Eingangsbereich.

In das Obergeschoss führt eine massive Holztreppe. Auf der Ebene sind ein Zimmer mit Balkon, ein weiters Zimmer mit Zugang zur zweiten Hochterrasse, ein modernes Bad mit Dusche und Fußbodenheizung, und weiteres ein kleineres Zimmer eingerichtet.

Auf der Dachgeschossebene integriert sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich, das exklusive zweite Bad mit Wanne/Dusche und Fußbodenheizung, und ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Spitzboden im Dachgeschoß (mittig Stehhöhe) ist isoliert und gut zugänglich, und gestattet bequeme Abstellfläche.

Das Kellergeschoß (Vollkeller) bietet neben seinen zwei Nutzräumen eine eingerichtete Waschküche, den Heizungsraum, und einen Fahrradkeller mit Austritt zum Garten.

Sanierung in 2004

– sämtl. Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht und isoliert

– neue Dacheindeckung/-isolierung

– Holzsprossenfenster

(Die Fenster im EG und Keller sind mit durchwurfhemmender Verglasung)

– Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich des EG (inkl. Küche)

– Siematic-Einbauküche

– exkl. Designbäder mit Fußbodenheizung und Fenster

– viele schöne Details wie z.B. Glasschalter und Steckdosen von Berker im EG,

hochwertige und stilvolle Fenster- und Türdrückergarnituren im ganzen Haus,

Originaltüren im EG und 1.OG, teilw. alte gusseiserne Heizkörper (aufgearbeitet), etc.

– Hausstaubsaugeranlage in allen Geschossen inkl. Keller

– neue Gasheizung mit Zuleitung in 2013

Die Immobilie erfüllt für den Liebhaber uneingeschränkt den Anspruch auf stilvolles und klassisches Wohngefühl in einer für Bremen überaus begehrten und zentralen Wohnlage.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten Lage nahe des Bürgerparks, im sogenannten ”Wachmannstraßenquartier”. Sämtliche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 6 + 8 sowie Linie 4+1) ist ideal. Den Hauptbahnhof errei­chen Sie innerhalb 3 min, die Innenstadt in ca. 7 min und den Flughafen in 20 min. Schöner und zentraler kann man in Bremen nicht wohnen. Außen ein typisches Altbremer Reihen­haus – innen eher modern, mit einigen alten Stilelementen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 143,9  kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Baujar: (laut Energieausweis) 2013

Energieeffizienzklasse: D

Ausgestellt: 28.06.2016

Gültig: Bis 27.06 2026

 

 

 

Die Positionsmarke zeigt nur die Region und nicht den genauen Standort an. Die vollständige Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

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